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常德市北正街小學周邊棚改項目房屋征收補償方案公布
2019年04月11日 11:35 來源:尚一網|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]為公共利益的需要,常德市武陵區人民政府于2019年4月9 日作出了《關于北正街小學周邊棚改項目房屋征收的決定》(常武征決〔2019〕6號),決定對項目范圍內的建筑物、構筑物及附屬設施實施征收。根據《國有土地上 ...

為公共利益的需要,常德市武陵區人民政府于2019年4月9 日作出了《關于北正街小學周邊棚改項目房屋征收的決定》(常武征決〔2019〕6號),決定對項目范圍內的建筑物、構筑物及附屬設施實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條、《湖南省行政程序規定》第七十六條、第七十七條的規定,現將決定及有關事項予以公告:

一、征收依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》及《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》。

二、征收范圍:北正街小學校門以東、北堤巷以西、北正街小學教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構筑物及附屬設施。(具體范圍詳見規劃藍線圖)。

被征收住宅房屋約14戶(以實際調查情況為準)。

三、征收部門:常德市武陵區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室。

房屋征收實施單位:常德市武陵區人民政府丹陽街道辦事處。

四、本次征收決定具體內容詳見附件1、附件2。

五、房屋征收決定自公告發布之日起,經過60日,即視為送達。

附件1 

常德市武陵區人民政府關于北正街小學周邊棚改項目房屋征收的決定

常武征決〔2019〕6號

北正街小學周邊棚改項目范圍內國有土地上的建筑物、構筑物及附屬設施所有權人:

因公共利益的需要,常德市武陵區人民政府決定對北正街小學周邊棚改項目范圍內的建筑物、構筑物及附屬設施實施征收,根據《中華人民共和國物權法》第四十二條第一款、第三款,《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第十二條、第十三條、第十四條,《湖南省行政程序規定》第五十四條、第七十五條、第七十六條、第七十七條的規定,決定如下:

一、北正街小學周邊棚改項目屬于教育公共事業建設項目,對該項目范圍內的國有土地上房屋實施征收符合公共利益的需要。

二、征收范圍:北正街小學校門以東、北堤巷以西、北正街小學教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構筑物及附屬設施。(具體范圍詳見規劃藍線圖)。

被征收住宅房屋約14戶(以實際調查情況為準)。

三、房屋征收標的物為北正街小學周邊棚改項目范圍內需要征收的建筑物、構筑物及設備設施,征收具體范圍詳見規劃藍線圖,被征收人為征收標的物的所有權人。

四、房屋征收部門:常德市武陵區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室。

房屋征收實施單位:常德市武陵區人民政府丹陽街道辦事處。

五、本次征收的補償方案:詳見《北正街小學周邊棚改項目房屋征收補償方案》(附件2)。

六、被征收人可以自房屋價值評估報告送達之日起,自愿和房屋征收部門協商房屋征收補償事宜并簽訂補償協議;簽訂房屋征收補償協議的最長期限為自房屋價值評估報告送達之日起不超過60日;若被征收人在規定的簽約期限內不能與房屋征收部門達成補償協議,本區人民政府將按照《北正街小學周邊棚改項目征收補償方案》對被征收人作出征收補償決定,并限期搬遷。

被征收人如不服本決定,可以自本決定公告期滿之日起60日內向常德市人民政府申請復議,也可以自本決定公告期滿之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

常德市武陵區人民政府

2019年4月9日

附件2

北正街小學周邊棚改項目房屋征收補償方案

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》、《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,特制定本方案,具體內容如下:

一、被征收房屋地塊的基本情況

項目名稱:北正街小學周邊棚改項目。

征收范圍:北正街小學校門以東、北堤巷以西、北正街小學教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構筑物及附屬設施。(具體范圍詳見規劃藍線圖)。

被征收房屋約14戶(以實際調查情況為準)。

二、房屋征收部門和實施單位

房屋征收部門:常德市武陵區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室。

房屋征收實施單位:常德市武陵區人民政府丹陽街道辦事處。

三、征收實施期限

房屋征收協議簽訂及搬遷期限:自房屋價值評估報告送達之日起60日內。

四、被征收人確定的方式及計戶依據

被征收人是被征收房屋的所有權人。所有權人有爭議的,按有關法律、法規處理。計戶依據以房屋所有權證為準,一證一戶,沒有房屋所有權證的,以國有土地使用權證為準。無國有土地證和房屋產權證的,以街道辦事處組織有關部門依法進行調查后公示認定為準。

五、征收補償辦法 

被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換。

(一)征收私有住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換;在簽約期限內被征收人以書面形式提交選擇的安置補償方式,未提交的視同放棄選擇補償方式。

 1.選擇貨幣補償的,房屋征收部門給予被征收人一次性貨幣補償,不另對被征收人安置房屋。補償方式如下:

(1)房屋價值補償費

由被征收人以投票方式選定的具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定房屋補償金額。被征收房屋估價時點為征收決定公告之日。被征收住宅房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下且被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市另無住房的,按建筑面積40㎡以市場評估價計算補償金額。

(2)未經登記的建筑補償費

1998年以前未按法律規定修建的用于商業和居住的房屋,原則上可按住宅房屋征收價值的100%予以貨幣補償;1998年至2005年期間未按法律規定修建的用于商業和居住的房屋,經規劃或城管部門實施行政處罰的,按住宅房屋征收價值的60%予以貨幣補償;未經規劃或城管部門行政處罰的,按住宅房屋征收價值的50%予以貨幣補償;2005年以后未按法律規定修建的建(構)筑物,由征收實施單位勸其自行拆除,在規定的期限內自行拆除的,給予適當工料補貼;逾期未自行拆除的,不予補貼,并由當地人民政府組織相關部門強制拆除。

房屋修建年代由規劃部門進行認定。

(3)室內裝飾、裝修補償費

裝飾、裝修等價值的補償參照有關部門發布的裝飾、裝修價格協商確定;協商不成的,房屋征收部門將委托對被征收房屋進行評估的房地產價格評估機構評估確定補償金額。

(4)搬遷費

征收住宅房屋的,搬遷費按2000元/次計算,采取貨幣補償方式的,給予被征收人一次搬遷費。

(5)補助與獎勵

選擇貨幣補償的,不享受公攤面積補助。在房屋征收補償方案確定的簽約期內簽訂補償協議,并完成搬遷的,按如下標準給予補助與獎勵:

選擇貨幣補償方式獎:被征收人選擇貨幣補償的,按建筑主體評估價格的20%給予獎勵;

提前搬遷獎:被征收房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下的,提前搬遷獎為8000元;被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡(含70㎡)以下的,提前搬遷獎為12000元;被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡(含100㎡)以下的,提前搬遷獎為18000元;被征收房屋建筑面積100㎡以上的,提前搬遷獎為20000元。

房屋征收整體配合獎:房屋征收部門將把本項目劃為三個片區(片區劃分情況附后)。片區內所有被征收人在本方案規定期限內簽訂房屋征收補償協議并在規定時間內騰房搬遷的,每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎;

住房困難補助:被征收房屋建筑面積在70㎡(含70㎡)以下,且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范圍以外市城區內另無住房的,每戶給予25000元的住房困難補助。

(6)臨時安置費

選擇貨幣補償的,每戶給予3個月的臨時安置費,標準為:被征收房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下的,臨時安置補助費每月600元;被征收房屋建筑面積在40㎡以上、60㎡(含60㎡)以下的,臨時安置補助費每月700元;被征收房屋建筑面積在60㎡以上、80㎡(含80㎡)以下的,臨時安置補助費每月800元;被征收房屋建筑面積在80㎡以上的,臨時安置補助費在800元/月的基礎上,被征收房屋每增加1㎡(以整數計),補助費增加10元/月,增加補助費最高不超過400元/月。

(7)補償款發放與搬遷時間

房屋征收部門與被征收人簽訂協議后10日之內(房屋征收整體配合獎除外)。

2.選擇產權調換安置的,因本項目為公共利益的需要,按照城市規劃,原址不能修建安置房屋,確需產權調換的,房屋征收部門提供異地安置房源,由被征收人以產權調換的補償價值(含搬遷費等)購買異地安置房,找補產權調換差價。

(二)征收非住宅房屋,原則上采用貨幣補償,如確需產權調換,由房屋征收部門向被征收人提供安置房源。

1.選擇貨幣補償的,房屋征收部門給予被征收人一次性征收補償,補償方式如下:

(1)房屋價值補償費

由被征收人以投票方式選定的具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定房屋補償金額。被征收房屋估價時點為征收決定公告之日。

(2)未經登記的房屋補償費

1998年以前未按法律規定修建的用于商業和居住的房屋,原則上可按住宅房屋征收價值的100%予以貨幣補償;1998年至2005年期間未按法律規定修建的用于商業和居住的房屋,經規劃或城管部門實施行政處罰的,按住宅房屋征收價值的60%予以貨幣補償;未經規劃或城管部門行政處罰的,按住宅房屋征收價值的50%予以貨幣補償;2005年以后未按法律規定修建的建(構)筑物,由征收實施單位勸其自行拆除,在規定的期限內自行拆除的,給予適當工料補貼;逾期未自行拆除的,不予補貼,并由當地人民政府組織城管、規劃等部門強制拆除。

房屋修建年代由規劃部門進行認定。

(3)室內裝飾、裝修補償費

裝飾、裝修等價值的補償參照有關部門發布的裝飾、裝修價格協商確定;協商不成的,房屋征收部門將委托對被征收房屋進行評估的房地產價格評估機構評估確定補償金額。

(4)搬遷費

征收房屋需搬遷機器設備和其他物資的,搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關行業標準協商確定;協商不成的,房屋征收部門將委托對被征收房屋進行評估的房地產價格評估機構評估確定金額。

機器設備和其他物資因搬遷喪失使用價值的,其損失補償按照前款的規定辦理。

(5)停產停業損失補償

征收生產、經營性用房,造成被征收人停產停業直接損失的,按照不超過被征收房屋評估價值7‰的6倍給予補償。

被征收人認為停產停業損失超過上述規定標準的,應當向房屋征收部門提供房屋征收前上一年度實際經營效益等相關證明材料,由房地產價格評估機構進行評估,并按照評估結果給予補償。

(6)非住宅改作經營門店補貼標準

被征收人將辦公用房、車間、倉庫等改做商業門店,且在房屋征收公告發布前取得營業執照、稅務登記證5年(含5年)以下、2年以上并實際經營,營業執照所載明的營業場所與房屋所有權證一致,被征收人選擇貨幣補償的,按同地段、同類商業門店評估價值與被征收房屋所有權證載明用途評估價值之差的35%予以補貼;只取得營業執照或稅務登記證任意一證的,按同地段、同類商業門店評估價值與被征收房屋所有權證載明用途評估價值之差的30%予以補貼。在房屋征收公告發布前取得營業執照、稅務登記證5年以上,被征收人選擇貨幣補償的,按同地段、同類商業門店評估價值與被征收房屋所有權證載明用途評估價值之差的50%予以補貼;只取得營業執照或稅務登記證任意一證的,按同地段、同類商業門店評估價值與被征收房屋所有權證載明用途評估價值之差的40%予以補貼;未取得營業執照、稅務登記證的,按原房屋所有權證登記用途補償。

被征收人將辦公用房改作生產用房的,不予調整,仍按辦公用房性質評估。

(7)補助與獎勵

在房屋征收補償方案規定的簽約期限內簽訂房屋征收與補償協議并完成搬遷的,按如下標準給予補助與獎勵:

選擇貨幣補償方式獎:征收非住宅一樓,按建筑主體評估價格(房地分離評估的,含建筑垂直投影土地價值)的20%給予獎勵,其他非住宅按10%給予獎勵。

提前搬遷獎:被征收房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下的,提前搬遷獎為8000元;被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡(含70㎡)以下的,提前搬遷獎為12000元;被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡(含100㎡)以下的,提前搬遷獎為18000元;被征收房屋建筑面積在100㎡以上的,提前搬遷獎為20000元。非住宅房屋主體建筑面積在200㎡以上的,提前搬遷獎為主體建筑評估價值(房地分離評估的,含建筑垂直投影土地價值)的1%,在規定的期限內,提前一個月以上簽訂補償協議并完成搬遷的,按照主體評估價值的1.2%給予獎勵。

房屋征收整體配合獎:房屋征收部門將把本項目劃為三個片區(片區劃分情況附后)。片區內所有被征收人在本方案規定期限內簽訂房屋征收補償協議并在規定時間內騰房搬遷的,每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎。

(8)補償款發放及搬遷時間

房屋征收部門與被征收人簽訂協議后10日之內(房屋征收整體配合獎除外)。

2.選擇產權調換的,房屋產權調換方式與征收私有住宅房屋選擇產權調換的標準相同。

(三)征收未經法定機關批準擅自將住宅房屋改為經營性用房的,征收時不給予停產停業損失補償,但對于已取得合法的營業執照和稅務登記證及繳稅憑證,且滿2年以上的可給與適當補貼。具體為:

取得營業執照等經營手續、稅務登記證、納稅記錄在5年以上的(有免稅政策規定的除外),按實際經營面積1200元/㎡予以補貼;5年以下2年以上的(有免稅政策規定的除外),按實際經營面積800元/㎡予以補貼。

(四)征收國有直管公房,征收人只對國有直管公房所有權人或房屋管理單位給與征收補償,具體按《常德市直國有直管公房征收與補償規定》(常房發[2015]3號)執行。

六、房屋征收整體配合獎片區劃分情況

根據本項目內房屋的坐落位置和產權情況,房屋征收部門將把本項目劃為三個片區。第一片區編號為1號—4號(共4戶);第二片區編號5號、6號、7號、14號(共4戶);第三片區編號9號、10號、11號、12號、附12號、13號(共6戶)。

七、附則

本方案由常德市武陵區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室負責解釋。

關鍵詞:征收,房屋,補償,評估,部門
[責任編輯:茄子]
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